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3月25日，万物云（2602.HK）公布2024年度业绩。财报显示，2024年实现营业收入362.2亿元，同比增长9.2%，其中，核心的循环型业务增长强劲，收入达307.9亿元，同比增长15.5%，占总收入比重已提高至85.0%。（登录南方+房向标了解更多上市房企资讯）
在3月26日举行的业绩发布会上，万物云董事长朱保全表示，公司核心业务增长强劲，业绩达成预期指引，正在“蹲实筑底”。
关联方交易持续下降至9.5%
伴随着总营收与循环业务营收的增长，2024年万物云的核心净利润却出现了大幅下滑。财报显示，截至2024年底，万物云核心净利润22.3亿元，同比下降4.8%；股东应占溢利11.5亿元，同比减少41.19%。
对于利润的下滑，万物云方面表示，2024年面对宏观经济环境的挑战以及房地产市场带来的不确定性，公司优先选择现金流安全，主动化解开发商及关联方风险，对收入和毛利带来了负面影响。
财报显示，2024年万物云持续关连交易发生额占本集团整体收入的比例9.5%，同比下降4个百分点，业务独立性进一步增强，由此也带来了开发商业务毛利下降3.1亿元。此外，万物云对当期针对往来款项计提了一定的坏账，2024年当期计提6.1亿元，其中开发商当期计提4.93亿元，这些坏账的计提对万物云的当期利润产生了较大影响。
业绩会上，朱保全也再次强调“化解开发商及关联方风险，将现金流作为最重要的指标。”据悉，2024年中期万物云关联方应收账款达到38.2亿元，为此万物云完成对无现金流支持业务的“关停并转”和超过30亿元关联方应收账款的收回。截至2024年末来自关联方的贸易性应收账款24.5亿，较年初下降0.4亿；全年经营性净现金流19.2亿元，持有现金及现金等价物134.3亿元。
值得一提的是，收回的超过30亿元关联方应收账款中，有12亿元是通过实物资产形式收回的，就包括武汉新唐万科广场。而在朱保全看来，万物云将基于蝶城优势，化主动为被动，获取有经营价值的资产，并通过社区商业，迈向资产服务。并表示，“万物云已经成立专业的社商管理品牌‘万芊荟’，以社区居民为中心、以顾客为中心的商业运营模式。”
以100%核心净利润分红
万物云所谓的核心循环性业务是指住宅物业服务、物业及设施管理服务、BPaaS解决方案。
具体来看，住宅物业服务收入同比增长13.1%至192.3亿元，毛利同比增长5.2%至23.9亿元；物业及设施管理服务收入同比增长20.1%至99.7亿元，毛利同比增长17.6%至8.4亿元；BPaaS解决方案收入同比增长16.9%至15.9亿元，毛利同比增长23.8%至5.1亿元。这三块业务构成的公司循环型业务收入实现了15.5%的增长，毛利增长10.0%，增长3.4亿元，有效弥补了非核心的开发商业务的下滑。
万物云总部 南方+ 柴亚娟 拍摄
在万物云看来，循环型业务的强劲增长，正彰显了万物云业务独立性和自我发展能力的增强，而这得益于公司“向外拓展、向内增效”的发展策略。
“向内增效”方面，截至2024年底，万物云打造666座蝶城，并通过“灵石”和“飞鸽”提升效率。此外，蝶城内二手经纪业务朴邻稳扎稳打，生活服务网络带来5358单局部改造合同，较2022年增长106.6%，同时客户满意度保持超95%。
“向外拓展”方面2024年，万物云收购了丹田物业进入高校、医院领域，服务更多空间；万物梁行在商企物业管理领域取得超20%的增长，服务更多企业；通过“灵石”边缘服务器把AI植入物业空间，实行弹性定价机制，打开存量市场天花板，服务更多业主。
在业绩会上，万物云副总经理杨光辉还进一步透露，将全面梳理508项标准化作业清单，2025年上半年弹性定价将向全行业开源，把定价权交给业主。
值得一提的是，在一般分红为55%核心净利润的基础上，万物云再次拿出45%的核心净利润用于分红。因此，2024年，万物云以全年核心净利润的100%作为股息总额，全年分红总计22.27亿元，年度累计向股东每股派发现金股息1.9元（含税）。以2024年末收盘价计算，全年股息率达9.3%。
当然，万物云表示，特殊分红不会常态化，2025年将继续以核心净利润的55%作为分红基准，并根据战略需要灵活启动特殊分红。
“从2022年到2024年， 过去3年是万物云构建业务独立性的三年。”朱保全表示，“2025年至2027年将是公司能力建设的三年，我们希望通过AI应用、资产管理、能源管理，实现从传统物业服务的跃迁，转化为企业进一步发展的红利。”
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